[ Pobierz całość w formacie PDF ]
.Natomiast, jeśli dzierżawca zwleka z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w przypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, zwleka z zapłatą ponad trzy miesiące to wydzierżawiający, po uprzedzeniu dzierżawcy i udzieleniu mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu, może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia (art.703 k.c.).lOkres trwania umowylW zasadzie strony maja pełną dowolność w kształtowaniu okresu i terminu wypowiedzenia umowy dzierżawy.Jednakże jeśli przedmiotem umowy jest dzierżawa gruntu rolnego, w braku odmiennych postanowień umowy można ją wypowiedzieć na jeden rok naprzód, z terminem na koniec roku dzierżawnego.Jeżeli jednak przedmiotem umowy nie jest grunt rolny, okres wypowiedzenia wynosi sześć miesięcy, z terminem na koniec roku dzierżawnego (art.704 k.c.).Ponadto, jeżeli dzierżawa została zawarta na czas dłuży niż 30 lat, po upływie tego terminu uznaje się ją za umowę zawartą na czas nieokreślony.Natomiast w przypadku, gdy przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość rolna, a umowa została zawarta na czas dłuższy niż 3 lata lub faktycznie trwała przez okres co najmniej 10-ciu lat, dzierżawcy przysługuje z mocy ustawy prawo pierwokupu tej nieruchomości (art.695 § 2 k.c.).Oznacza to, że jeśli wydzierżawiający zamierza zbyć tę nieruchomość, powinien najpierw zawiadomić o tym dzierżawcę, wraz z podaniem treści umowy zawartej z osobą trzecią.Nie może to być jednak umowa sprzedaży, tylko umowa przyrzeczenia, gdyż zgodnie z art.157 § 1 k.c.własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem.Warunkiem tym we wskazanej sytuacji jest nieskorzystanie przez dzierżawcę z przysługującego mu prawa (art.597 § 1 k.c.).Dla dzierżawcy oprócz obowiązku opłacenia czynszu, konsekwencją umowy jest również obowiązek:wykonywania swego prawa zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki i bez zgody wydzierżawiającego niedopuszczalność zmiany przeznaczenia przedmiotu dzierżawy,dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym.Dzierżawca bez zgody wydzierżawiającego nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do poddzierżawy ani do bezpłatnego używania.Jeżeli nie zastosuje się do tego zakazu to wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.Wydzierżawiający ma również ustawowe prawo zastawu do rzeczy ruchomych w tym także do rzeczy służących do prowadzenia gospodarstwa lub przedsiębiorstwa, jeżeli znajdują się one w obrębie przedmiotu dzierżawy (art.701 k.c.).Po zakończeniu dzierżawy obowiązkiem dzierżawcy jest zwrócenie wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy, który musi znajdować się w stanie zgodnym z zasadami prawidłowej gospodarki.Gdyby stosunek dzierżawny kończył się przed upływem roku dzierżawnego, dzierżawca jest wówczas obowiązany do zapłacenia czynszu w takim stosunku, w jakim pożytki, które pobrał w tym roku lub mógł pobrać pozostają do pożytków całego roku dzierżawnego.Natomiast, jeśli dzierżawca gruntu rolnego pozostawia zgodnie z obowiązkiem zasiewy, może on żądać zwrotu poczynionych nakładów na te zasiewy o tyle, o ile wbrew wymaganiom prawidłowej gospodarki nie otrzymał odpowiednich zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy (art.706 k.c.).lRoszczenialRoszczenia wynikłe ze stosunku dzierżawy przedawniają się na ogólnych zasadach z tym jednakże, że rocznemu przedawnieniu podlegają zawsze:roszczenia wydzierżawiającego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy,roszczenia dzierżawcy o zwrot nakładów na rzecz,roszczenia o zwrot nadpłaconego czynszu.Spis treściBibliografialPróchniak E., Zygadło J., Umowy w obrocie gospodarczym, Oficyna Wydawnicza Ośrodku Postępu Organizacyjnego sp.z o.o., Bydgoszcz 1996,llAdamiak M., Umowy cywilne, Difin, Warszawa 1999,llKruczalak K., Umowy w obrocie handlowym, Wydawnictwa Prawnicze PWN, Warszawa 1999.lAdamiak M., Umowy cywilne, Difin, Warszawa 1999, s.12.Umowa dzierżawyUmowy w obrocie gospodarczym29 [ Pobierz całość w formacie PDF ]